На странице
Способ погашения займа влияет на итоговую переплату не меньше, чем процентная ставка.
Поисковые запросы по этой теме формулируют по-разному — «займ под залог недвижимости с аннуитетным платежом» или «аннуитетный платёж по займу под залог» — но ищут одно и то же.
Аннуитетный платёж простыми словами
Аннуитет — график, при котором заёмщик платит одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока займа.
Аннуитет против дифференцированного графика
Как распределяются проценты и основной долг внутри платежа
В начале срока бо́льшая часть платежа уходит на проценты, и лишь меньшая — на основной долг.
Почему переплата по аннуитету кажется выше
Основной долг в первые месяцы уменьшается медленнее, поэтому база для начисления процентов дольше остаётся выше.
Кому удобен именно аннуитетный график
Тем, кому важна предсказуемость бюджета — одинаковый платёж проще планировать.
Как аннуитет считается на практике
Кредитор обязан предоставить полный график платежей на весь срок до подписания договора.
На что обратить внимание при подписании графика
- Запросите полный график платежей на весь срок
- Сравните итоговую переплату при разных типах графика
- Уточните пересчёт графика при досрочном погашении
Плюсы и минусы аннуитетного платежа
Плюсы
- Предсказуемость и простота планирования бюджета
Минусы
- Более высокая итоговая переплата по сравнению с дифференцированным графиком