На странице
Земельный участок без построек — актив, который сложнее оценить, чем квартиру или дом: у него нет «стандартной» стоимости за квадратный метр, а ликвидность сильно зависит от назначения земли и расположения. Тем не менее чистый участок можно заложить и получить под него заём.
Какие участки принимают в залог
- участок в собственности заёмщика, без споров и арестов
- границы участка определены и стоят на кадастровом учёте
- категория земель допускает залог (не изъята из оборота)
- подъездные пути и коммуникации по границе участка (желательно, но не всегда обязательно)
Сколько можно получить под залог участка
Сумма займа рассчитывается от рыночной оценки земли и обычно не превышает 50-60% от неё — коэффициент ниже, чем по квартирам, из-за более низкой ликвидности голой земли.
| Фактор | Как влияет на оценку |
|---|---|
| Категория земель и разрешённое Использование | ИЖС и земли населённых пунктов оцениваются выше сельхозземель |
| Наличие коммуникаций рядом | Электричество, газ, вода в пределах участка повышают ликвидность |
| Транспортная доступность | Асфальтированный подъезд ценится выше грунтовой дороги |
| Форма и рельеф участка | Стандартная форма без перепадов высот оценивается выше |
Какие документы понадобятся
- удостоверение личности собственника
- правоустанавливающий документ на участок (акт, договор купли-продажи)
- кадастровый (идентификационный) документ
- справка об отсутствии обременений и споров
- отчёт независимой оценки
Пошаговый процесс получения займа
- Предварительная заявка.
- Независимая оценка.
- Проверка юридической чистоты.
- Согласование суммы и условий.
- Подписание договора займа и залога.
- Регистрация обременения на участок.
- Получение денег.
Плюсы и минусы займа под залог участка
Плюсы
- Можно получить деньги, не имея построек на земле
- Подходит владельцам «отложенных» на будущее участков
- Деньги на любые цели
Минусы
- Более низкий коэффициент к оценке, чем по жилью
- Не все категории земель принимаются
- Риск потери участка при просрочке
Частые вопросы
Можно ли заложить участок, если на нём начато строительство без разрешения?
Как правило, нет — самовольные постройки нужно узаконить или снести до оформления залога.
Принимают ли в залог садовые и дачные участки отдельно от земли?
Дачные и садовые участки оцениваются по этой же схеме, но чаще как отдельная категория с иной ликвидностью.
Нужно ли межевание участка перед оформлением?
Если границы не определены официально, потребуется провести межевание до сделки.
Можно ли заложить только часть участка?
Обычно нет — в залог передаётся участок целиком как единый объект.
Что происходит с залогом при смене категории земель?
Смена категории в период действия займа обычно требует согласования с кредитором.