Осы бетте
Құрылыстары жоқ жер учаскесі — пәтерге немесе үйге қарағанда бағалау қиынырақ актив: оның шаршы метріне белгіленген «стандартты» құны жоқ, ал өтімділігі жердің нысаналы мақсаты мен орналасқан жеріне айтарлықтай байланысты. Соған қарамастан, бос жер учаскесін кепілге қойып, оның негізінде қарыз алуға болады.
Қандай учаскелер кепілге қабылданады
- учаске несие алушының меншігінде, дау мен тыйым салусыз
- учаске шекаралары анықталған және кадастрлық есепте тұр
- жер санаты кепілге қоюға мүмкіндік береді (айналымнан алынбаған)
- учаске шекарасы бойынша кіреберіс жол мен коммуникациялар (қажетті, бірақ әрдайым міндетті емес)
Жер учаскесі кепілімен қанша алуға болады
Несие сомасы жердің нарықтық бағасынан есептеледі және әдетте одан 50-60%-дан аспайды — таза жердің өтімділігі төмен болғандықтан коэффициент пәтерге қарағанда төмен.
| Фактор | Бағалауға қалай әсер етеді |
|---|---|
| Жер санаты және рұқсат етілген пайдалану | ЖТҚ(жеке тұрғын үй құрылысы) және елді мекен жерлері ауыл шаруашылығы жерлерінен жоғары бағаланады |
| Жақын жердегі коммуникациялар | Учаске шегіндегі электр, газ, су өтімділікті арттырады |
| Көлік қолжетімділігі | Асфальт жол топырақ жолдан жоғары бағаланады |
| Учаске пішіні мен рельефі | Стандартты пішінді, тегіс учаске жоғары бағаланады |
Қандай құжаттар қажет болады
- меншік иесінің жеке куәлігі
- учаскеге құқық белгілейтін құжат (акт, сату-сатып алу шарты)
- кадастрлық (сәйкестендіру) құжаты
- ауыртпалықтар мен дау-жанжалдардың жоқтығы туралы анықтама
- тәуелсіз бағалау есебі
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
- Алдын ала өтінім.
- Тәуелсіз бағалау.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Сома мен шарттарды келісу.
- Несие және кепіл шарттарына қол қою.
- Учаскеге ауыртпалықты тіркеу.
- Ақша алу.
Учаске кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Жерде құрылыс болмаса да ақша алуға болады
- Болашаққа «сақтап қойған» жер учаскелерінің иелеріне қолайлы.
- Кез келген мақсатқа ақша
Кемшіліктері
- Тұрғын үйге қарағанда бағалауға қатысты коэффициент төмен
- Барлық жер санаты қабылданбайды
- Мерзімі өткен жағдайда жер учаскесінен айырылып қалу қаупі.
Жиі қойылатын сұрақтар
Учаскеде рұқсатсыз құрылыс басталған болса, оны кепілге қоюға бола ма?
Әдетте жоқ — өзбетінше салынған құрылыстарды кепілге қоюдан бұрын заңдастыру немесе бұзу керек.
Бау-бақша және саяжай учаскелерін жерден бөлек кепілге қабылдай ма?
Саяжай және бау-бақша учаскелері де осы схема бойынша бағаланады, бірақ көбіне басқа өтімділігі бар бөлек санат ретінде.
Рәсімдеуден бұрын жер учаскесіне межелеу жұмыстарын жүргізу қажет пе?
Шекаралар ресми анықталмаған болса, мәмілеге дейін межелеу жүргізу қажет.
Учаскенің тек бір бөлігін кепілге қоюға бола ма?
Әдетте жоқ — кепілге учаске бір біртұтас объект ретінде беріледі.
Жер санаты өзгерсе кепілге не болады?
Несие мерзімінде санатты өзгерту әдетте несие берушімен келісуді талап етеді.