На странице
Покупка действующего бизнеса требует крупной суммы «здесь и сейчас» — и заём под залог уже имеющейся недвижимости часто оказывается быстрее и доступнее, чем поиск инвестора или кредит специально под сделку.
Почему для покупки бизнеса выбирают именно заём под залог недвижимости
В отличие от целевого кредита на покупку бизнеса, заём под залог недвижимости не требует детального бизнес-плана по приобретаемому активу — решение кредитора строится на стоимости заложенного объекта, а не на прогнозах по новому бизнесу.
Сколько можно получить
Как и по другим видам займа под залог недвижимости, сумма обычно не превышает 50-70% от оценочной стоимости заложенного объекта.
На что обратить внимание при покупке бизнеса на заёмные деньги
- проведите собственную проверку (due diligence) приобретаемого бизнеса отдельно от оформления займа
- не берите максимальную сумму «про запас» — рассчитывайте только необходимое
- учитывайте, что обслуживать заём придётся независимо от того, как быстро бизнес начнёт приносить доход
Какие документы понадобятся
- удостоверение личности
- правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость
- отчёт независимой оценки
- документы по сделке покупки бизнеса (не всегда обязательны для самого займа)
Пошаговый процесс получения займа
- Предварительная заявка.
- Независимая оценка недвижимости.
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Согласование суммы и условий.
- Подписание договора займа и залога.
- Регистрация обременения.
- Получение денег.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Быстрее целевого кредита на покупку бизнеса
- Не требует бизнес-плана по приобретаемому активу
Минусы
- Риск потери заложенной недвижимости, если новый бизнес не оправдает ожиданий
- Ответственность по займу не зависит от успеха покупки
Частые вопросы
Проверяет ли кредитор сам покупаемый бизнес?
Нет, решение строится на оценке заложенной недвижимости, а не на анализе приобретаемого бизнеса.
Можно ли получить деньги до завершения сделки по покупке бизнеса?
Да, заём под залог недвижимости не привязан по срокам к сделке купли-продажи бизнеса.
Что будет, если купленный бизнес окажется убыточным?
Обязательства по займу и залогу сохраняются независимо от результатов бизнеса.
Можно ли использовать часть суммы на другие цели, а не только на бизнес?
Да, заём под залог недвижимости обычно выдаётся на любые цели.
Стоит ли брать максимально возможную сумму на всякий случай?
Не рекомендуется — переплата по неиспользуемой сумме увеличивает финансовую нагрузку без необходимости.