На странице
У молодой семьи часто ещё нет накоплений, но уже может быть в собственности недвижимость — своя или доставшаяся от родителей. Заём под её залог позволяет получить крупную сумму на важные для семьи цели, не продавая жильё.
На какие цели чаще всего берут такой заём
- первоначальный взнос по ипотеке на отдельное жильё
- ремонт или обустройство квартиры к рождению ребёнка
- крупные семейные расходы
- объединение нескольких небольших долгов в один платёж
Чья недвижимость может быть в залоге
В залог можно оформить как недвижимость самих супругов, так и — с нотариальным согласием — недвижимость родителей или других родственников, готовых выступить созалогодателями.
Сколько можно получить
Сумма займа, как и по другим видам залога недвижимости, обычно не превышает 50-70% от оценочной стоимости объекта.
Какие документы понадобятся
- удостоверения личности обоих супругов
- свидетельство о браке
- правоустанавливающие документы на закладываемую недвижимость
- нотариальное согласие супруга или созалогодателя
- отчёт независимой оценки
Пошаговый процесс получения займа
- Предварительная заявка.
- Независимая оценка объекта.
- Проверка юридической чистоты.
- Согласование суммы и условий.
- Подписание договора займа и залога.
- Регистрация обременения.
- Получение денег.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Крупная сумма даже при небольшом официальном доходе супругов
- Можно использовать недвижимость родителей с их согласия
Минусы
- Риск потери заложенного жилья при просрочке
- Нужно согласие всех совладельцев объекта
Частые вопросы
Можно ли заложить квартиру родителей, чтобы получить деньги для молодой семьи?
Да, если родители готовы выступить созалогодателями и оформят нотариальное согласие.
Учитывается ли доход обоих супругов при рассмотрении заявки?
Обычно да, если оба указаны как созаёмщики.
Можно ли направить средства на первоначальный взнос по ипотеке?
Да, это одна из частых целей такого займа.
Нужен ли официальный трудовой стаж для одобрения?
Требования к доходу по займам под залог недвижимости обычно мягче, чем по потребительским кредитам.
Что будет с займом, если супруги разведутся до его погашения?
Обязательства по займу сохраняются независимо от развода, если иное не предусмотрено договором.