На странице
Апартаменты часто путают с обычной квартирой, но по документам это, как правило, нежилое помещение — со своим статусом, требованиями к оценке и списком кредиторов, готовых их принять в залог.
Чем апартаменты отличаются от квартиры как объект залога
Юридически апартаменты чаще всего относятся к нежилому фонду, даже если фактически используются для проживания. Из-за этого некоторые кредиторы оценивают их как коммерческую недвижимость, а не как жильё, что напрямую влияет на коэффициент к стоимости.
Сколько можно получить под залог апартаментов
Коэффициент к оценочной стоимости обычно находится в диапазоне 50-65%— немного ниже, чем по классической квартире, из-за нежилого статуса и более узкого круга потенциальных покупателей на вторичном рынке.
Требования к апартаментам
- объект оформлен в собственность, статус подтверждён документами
- отсутствие обременений и споров
- дом (комплекс) не признан аварийным
- перепланировки, если были, узаконены
Какие документы понадобятся
- удостоверение личности
- правоустанавливающие документы на апартаменты
- техническая документация
- справка об отсутствии обременений
- отчёт независимой оценки
Пошаговый процесс получения займа
- Предварительная заявка.
- Независимая оценка.
- Проверка юридической чистоты.
- Согласование суммы и условий.
- Подписание договора займа и залога.
- Регистрация обременения.
- Получение денег.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Крупная сумма относительно других видов недвижимости
- Подходит владельцам апартаментов в качестве второго жилья
Минусы
- Более консервативная оценка из-за нежилого статуса
- Не все кредиторы работают с этим типом объектов
Частые вопросы
Апартаменты — это жильё или нет с точки зрения закона?
В большинстве случаев по документам это нежилое помещение, даже если оно используется для проживания.
Можно ли прописаться в апартаментах, взятых в залог?
Возможность регистрации зависит от статуса конкретного объекта и не связана напрямую с займом.
Почему за апартаменты дают меньше, чем за квартиру той же площади?
Из-за нежилого статуса и более узкого круга покупателей на случай реализации залога.
Можно ли заложить апартаменты в строящемся комплексе?
Только после ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.
Учитывается ли размер эксплуатационных платежей за апартаменты?
Некоторые кредиторы запрашивают эту информацию при оценке ликвидности объекта.