Осы бетте
Апартаменттерді жиі әдеттегі пәтермен шатастырады, бірақ құжаттар бойынша бұл көбіне тұрғын емес үй-жай — өз мәртебесі, бағалау талаптары және оларды кепілге қабылдауға дайын несие берушілер тізімі бар.
Апартамент кепіл объектісі ретінде пәтерден несімен ерекшеленеді
Заң тұрғысынан алғанда, апартаменттер көбіне тұрғын емес үй-жайлар қорына жатады, тіпті іс жүзінде олар тұрғын үй ретінде пайдаланылса да. Осыған байланысты кейбір кредиторлар оларды тұрғын үй ретінде емес, коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде бағалайды. Бұл өз кезегінде мүлік құнына қолданылатын коэффициентке тікелей әсер етеді.
Апартамент кепілімен қанша алуға болады
Бағалау құнына коэффициент әдетте 50-65% шегінде — тұрғын емес мәртебесі мен қайта сату нарығындағы әлеуетті сатып алушылар шеңберінің тарлығына байланысты классикалық пәтерге қарағанда сәл төмен.
Апартаментке қойылатын талаптар
- объект меншікке ресімделген, мәртебесі құжаттармен расталған
- ауыртпалықтар мен дау-жанжалдардың жоқтығы
- үй (кешен) апатты деп танылмаған
- қайта жоспарлаулар болса, заңдастырылған
Қандай құжаттар қажет болады
- жеке куәлік
- апартаментке құқық белгілейтін құжаттар
- техникалық құжаттама
- ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама
- тәуелсіз бағалау есебі
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
- Алдын ала өтінім.
- Тәуелсіз бағалау.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Сома мен шарттарды келісу.
- Несие және кепіл шарттарына қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Ақша алу.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Басқа жылжымайтын мүлік түрлерімен салыстырғанда ірі сома
- Екінші тұрғын үй ретінде апартамент иелеріне жарайды
Кемшіліктері
- Тұрғын емес мәртебесіне байланысты неғұрлым консервативті бағалау.
- Әрбір несие беруші осы түрдегі объектілермен жұмыс істей бермейді
Жиі қойылатын сұрақтар
Заң тұрғысынан апартамент тұрғын үй ме, жоқ па?
Көп жағдайда құжаттар бойынша бұл тұрғын емес үй-жай, тұруға пайдаланылса да.
Кепілге қойылған апартаментте тіркелуге бола ма?
Тіркелу мүмкіндігі нақты объектінің мәртебесіне байланысты және несиеге тікелей қатысы жоқ.
Неге апартамент үшін сол ауданды пәтерге қарағанда азырақ береді?
Тұрғын емес мәртебесі мен кепілді өткізу жағдайындағы сатып алушылар шеңберінің тарлығына байланысты.
Салынып жатқан кешендегі апартаментті кепілге қоюға бола ма?
Тек объект пайдалануға берілгеннен және меншік құқығы ресімделгеннен кейін.
Апартаменттің пайдалану төлемдерінің көлемі ескеріле ме?
Кейбір несие берушілер объектінің өтімділігін бағалау кезінде осы ақпаратты сұрайды.