Осы бетте
- Кепілге не кіреді — үй мен учаске біртұтас объект ретінде
- Неге қала сыртындағы жылжымайтын мүлікті пәтерге қарағанда күрделірек бағалайды
- Үй кепілімен қанша ақша алуға болады
- Үй мен учаскеге қойылатын талаптар
- Қала сыртындағы жылжымайтын мүлік құжаттарымен жиі кездесетін мәселелер
- Ресімдеудің кезең-кезеңмен процесі
- Қала сыртындағы үй кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
- Тәуекелдер және неге назар аудару керек
- Мұндай несие кімге сай келеді
Қала сыртындағы үй — қос табиғаты бар актив: ол әрі құрылыс, әрі оның астындағы жер. Қала сыртындағы үй кепілімен несие — ірі сома алудың жұмыс істейтін құралы, бірақ мұндағы процесс пәтерге қарағанда айтарлықтай күрделірек.
Кепілге не кіреді — үй мен учаске біртұтас объект ретінде
Кепілге жай үй емес, ол тұрған жер учаскесімен бірге үй беріледі. Үйді учаскеден бөлек кепілге беру көп жағдайда заңды түрде мүмкін емес.
Үйіңіз болса, бірақ оның астындағы учаске бұзушылықпен ресімделген немесе мүлдем ресімделмеген болса — құжаттарды ретке келтірмейінше мұндай жылжымайтын мүлікті кепілге қабылдамайды.
Неге қала сыртындағы жылжымайтын мүлікті пәтерге қарағанда күрделірек бағалайды
Жердің санаты мен мақсаты маңызды
Учаскелер санаты бойынша ерекшеленеді — жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ), бақшашылық учаскесі, жеке қосалқы шаруашылық (ЖҚШ) жері — және бұл кепілге қою мүмкіндігі мен бағалау ставкасына тікелей әсер етеді.
Инфрақұрылым мен коммуникациялар бағалауға әсер етеді
- орталықтандырылған немесе автономды электрмен жабдықтаудың болуы
- сумен жабдықтау (орталықтандырылған, ұңғыма, құдық)
- газдандыру немесе оның болмауы
- кіреберіс жолдың жағдайы, әсіресе маусым аралығында
- қаладан алшақтығы және әлеуметтік инфрақұрылымның болуы
Үй кепілімен қанша ақша алуға болады
Логикасы пәтердегідей — несие сомасы бағалау құнының 50-70% шегінде. Бірақ қала сыртындағы жылжымайтын мүлікке несие берушілер жиі консервативтірек коэффициент қолданады — мұндай мүліктің өтімділігі күрделірек болғандықтан.
Үй мен учаскеге қойылатын талаптар
| Параметр | Әдеттегі талап |
|---|---|
| Тіркеу | Үй де, учаске де несие алушыға тіркелген болуы керек |
| Жер санаты | Тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер басым |
| Үйдің техникалық жағдайы | Тұруға жарамды, айтарлықтай құрылымдық ақаусыз |
| Учаске шекаралары | Нақты анықталған және көршілермен дауланбайды |
| Учаскедегі құрылыстар | Барлық күрделі құрылыстар құжаттарда есептелген |
Қала сыртындағы жылжымайтын мүлік құжаттарымен жиі кездесетін мәселелер
Ресімдеудің кезең-кезеңмен процесі
- Құқық белгілейтін құжаттарды жинау.Үй мен учаскеге бөлек.
- Барлық құрылыстардың тіркелуін тексеру.Шаруашылықтарды қоса алғанда.
- Тәуелсіз бағалау.Үй мен учаскені біртұтас кешен ретінде.
- Заңдық тазалығын тексеру.Ауыртпалықтар, шекара даулары, тыйым салулар.
- Несие сомасы мен шарттарын келісу.
- Шарттарға қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.Үй мен учаскеге.
- Ақша қаражатын алу.
Қала сыртындағы үй кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Меншікті тұрғын үйге ірі сома
- Негізгі активі қала сыртындағы жылжымайтын мүлік болатын меншік иелеріне сай келеді
- Қатаң мақсатты бағытсыз ақша
Кемшіліктері
- Консервативтірек бағалау
- Құжаттық мәселелер ықтималдығы жоғары
- Несие берушілердің тар шеңбері
- Мерзімі өткенде үйден айырылу тәуекелі
Тәуекелдер және неге назар аудару керек
Кепіл шартында екі объект те — үй мен учаске, олардың кадастрлық нөмірлері, аудандары мен сипаттамалары нақты және дұрыс сипатталуы маңызды. Әйтпесе өндіріп алу кезінде мәселелер туындауы мүмкін.
Мұндай несие кімге сай келеді
Үй мен учаскеге барлық құжаттары ретте (немесе тез ретке келтірілуі мүмкін) қала сыртындағы жылжымайтын мүлік иелеріне, және дәл осы активтің құнына сай сома керек болғандарға.