Осы бетте
- Таунхаустың құқықтық мәртебесі — мәселелердің жартысының көзі
- Таунхаусты бағалау пәтерден және үйден несімен ерекшеленеді
- Таунхаус кепілімен қанша алуға болады
- Кепіл объектісі ретінде таунхаусқа қойылатын талаптар
- Көбіне сұрақ туғызатын құжаттар
- Ресімдеудің кезең-кезеңмен процесі
- Таунхаус кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
- Мұндай несие кімге сай келеді
Таунхаус — тұрғын үйдің гибридті форматы, дәл осы гибридтілік таунхаус кепілімен несиені ресімдеуде қиындықтар туғызады. Формальды түрде бұл көпқабатты үй емес, бірақ бөлек тұрған жеке үй де емес.
Таунхаустың құқықтық мәртебесі — мәселелердің жартысының көзі
Алдымен анықтау керек: объект құжаттарда қалай тіркелген — бөлек тұрғын үй ретінде, тұрғын үйдің бөлігі ретінде, әлде блокталған тұрғын үй кешеніндегі пәтер ретінде ме. Өтінім бермес бұрын алғашқы практикалық қадам — құқық белгілейтін құжаттарды алып, тұжырымдамасын нақты көру.
Таунхаусты бағалау пәтерден және үйден несімен ерекшеленеді
Ортақ қабырғалар мен ортақ инфрақұрылым
Таунхаус көрші блокпен кемінде бір қабырғаны бөліседі, жиі кіреберіс жолдарды, үй маңы аумағын, кейде — инженерлік коммуникацияларды да.
Таунхаус астындағы жер — жеке меншікте ме, жоқ па
Негізгі сұрақ: нақты блок астындағы жер учаскесі несие алушының жеке меншігінде ме, әлде бүкіл кешеннің ортақ учаскесіндегі үлес пе? Екінші нұсқа кепіл рәсімін айтарлықтай күрделендіреді.
Таунхаус кепілімен қанша алуға болады
Есептеу логикасы сол — бағалау құнының 50-70% шегінде несие. Бірақ іс жүзінде мәртебенің заңдық анықталмауынан коэффициент жиі диапазонның төменгі шегіне жақынырақ болады.
Кепіл объектісі ретінде таунхаусқа қойылатын талаптар
| Параметр | Талап |
|---|---|
| Құқықтық мәртебесі | Нақты анықталған және құжаттармен расталған |
| Жер | Меншікке ресімделген (бөлек немесе үлесте) |
| Ортақ коммуникациялар | Билік етуге заңдық шектеу тудырмайды |
| Қайта жоспарлаулар | Ортақ аймақтардағы өзгерістерді қоса заңдастырылған |
Көбіне сұрақ туғызатын құжаттар
- Таунхаус аймағы мен құрылыстың ортақ элементтері нақты ажыратылған техникалық жоспар
- жер учаскесіне құжаттар — бөлек немесе үлестік
- кешеннің басқарушы компаниясы қызметтеріне қарыздың жоқтығы туралы анықтама
Ресімдеудің кезең-кезеңмен процесі
- Объектінің құқықтық мәртебесін нақтылау.Құжаттар бойынша.
- Үй мен учаскеге құжаттарды жинау.Немесе ондағы үлеске.
- Тәуелсіз бағалау.Блокталған құрылыстың ерекшелігін ескере отырып.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Соманы келісу және шарттарға қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Қаражат алу.
Таунхаус кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Әдетте бөлек үйге қарағанда дамыған инфрақұрылым
- Жиі мамандандырылған қала сыртындағы жылжымайтын мүлікке қарағанда жоғары өтімділік
Кемшіліктері
- Мәртебенің заңдық анықталмауы процесті баяулатады
- Барлық несие берушілер таунхаустармен жұмыс істеуге дайын емес
- Ықтимал өткізу кезінде сатып алушылардың тар шеңбері
Мұндай несие кімге сай келеді
Жер мәртебесі туралы дәл ақпаратты қоса алдын ала толық топтама беруге дайын, таза әрі бірмәнді құжаттары бар таунхаус меншік иелеріне.