Осы бетте
Қойма — тар, бірақ түсінікті бағалау логикасы бар актив: оның құны объектіні сақтау мен логистикаға қаншалықты тиімді пайдалануға болатынымен анықталады. Қойма кепілімен несие — шынайы құрал, бірақ бағалау нәтижесі меншік иелері жиі ойланбайтын параметрлерге қатты байланысты.
Кепіл ретінде қойма — логистикалық актив ерекшелігі
Қоймалардың әлеуетті сатып алушылары мен жалдаушыларының тар шеңбері бар — бірінші кезекте логистикалық, сауда және өндірістік компаниялар. Бұл объектінің өтімділігі мен бағалаудың консервативтілігіне тікелей әсер етеді.
Қойманың бағалау құнын не анықтайды
Көлік қолжетімділігі мен орналасуы
Ірі трассаларға, айналма жолдарға, теміржол тармақтарына немесе логистикалық хабтарға жақындығы — қойма жылжымайтын мүлкінің құнының басты факторларының бірі.
Ғимараттың техникалық параметрлері
- төбенің биіктігі — көпярусты сөрелі сақтау үшін маңызды
- тиеу-түсіру доктарының болуы және саны
- еденнің көтеру қабілеті
- температуралық режим — жылытылатын, тоңазытқыш немесе жылытылмайтын
- ірі көлемді көлікке арналған кіреберіс жолдар
Универсалды қойма мен мамандандырылған қойма
Универсалды қойма жалдаушылар мен сатып алушылардың кең шеңберіне сай келеді, сондықтан жеңілірек және аз дисконтпен бағаланады. Мамандандырылған қойма — мысалы, тоңазытқыш кешені — сатып алушылардың тар шеңбері салдарынан консервативтірек бағалануы мүмкін.
БетҚойма кепілімен несие
| Параметр | Талап |
|---|---|
| Құқықтық мәртебесі | Ғимарат пен жер ресімделген, мақсаты пайдалануға сәйкес |
| Техникалық жағдайы | Шатыр, еден, инженерлік жүйелер жұмыс жағдайында |
| Өрт қауіпсіздігі | Нормативтік талаптарға сәйкестік |
| Кіреберіс жолдар | Жүк көлігінің қол жеткізуін қамтамасыз етеді |
Ресімдеуге арналған құжаттар
Стандартты топтама объектінің өрт және өнеркәсіптік қауіпсіздік нормаларына сәйкестігін растайтын құжаттармен толықтырылады.
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
- Құжаттарды дайындау.Ғимарат пен жерге.
- Тәуелсіз бағалау.Техникалық параметрлер мен орналасуын ескере отырып.
- Нормативтік талаптарға сәйкестікті тексеру.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Соманы келісу.
- Шарттарға қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Қаражат алу.
Қойма кепілімен несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Жиі бағаланбай қалатын активке ірі сома
- Ақшаны дәл сол бизнесті дамытуға бағыттауға болады
Кемшіліктері
- Арнайы жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеуге дайын несие берушілердің тар шеңбері
- Бағалау тез өзгертуге болмайтын параметрлерге қатты байланысты
Мұндай несие кімге сай келеді
Көлік қолжетімділігі жақсы универсалды қойма меншік иелеріне — олардың диапазонның жоғарғы шегіне жақын сома алу мүмкіндігі ең жоғары.