Өндірістік ғимарат кепілімен несие: коммерциялық кепілдің ең күрделі түрі

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің барлық түрлерінің ішінде өндірістік ғимараттар кепілдік бағалау үшін ең күрделі объект. Себебі — тар мамандану: өндірістік ғимарат кепілімен несие бағалауға ерекше көзқарасты талап етеді.

Неге өндірістік жылжымайтын мүлік ерекше жағдай

Кеңсе немесе қойманы басқа жалдаушыға салыстырмалы жеңіл қайта жабдықтауға болады. Инфрақұрылымы кірістірілген мамандандырылған цех — әлдеқайда күрделірек. Бұл бағалаудың консервативтілігіне көрінеді.

Ғимараттың мамандануы және оның өтімділікке әсері

Универсалды өндірістік үй-жай нақты технологиялық желіге жобаланған ғимаратқа қарағанда әлдеқайда жеңілірек бағаланады.

Нормативтік және техникалық талаптар

Өндірістік ғимараттар жылжымайтын мүліктің басқа түрлеріне қарағанда жиірек өнеркәсіптік және экологиялық қауіпсіздік талаптарына жатады. Несие беруші ғимараттың өзекті нормаларға сәйкестігін растауды сұрайды.

Өндірістік ғимарат кепілімен қанша алуға болады

Мұндағы бағалау құнының 50-70% диапазоны — теориялық максимум көбірек: іс жүзінде тар мамандандырылған объектілер үшін нақты коэффициент жиі төмен.

Қосымша қажет болатын құжаттар

• өнеркәсіптік және өрт қауіпсіздігі талаптарына сәйкестік туралы құжаттар
• болған жағдайда экологиялық рұқсаттар
• кірістірілген инженерлік жүйелерге техникалық құжаттама

Ресімдеудің кезең-кезеңмен процесі

1. Құқық белгілейтін және техникалық құжаттарды дайындау.
2. Рұқсат беру құжаттамасын жинау.
3. Тәуелсіз бағалау.

   Мамандануын ескере отырып.
4. Заңдық тазалығын тексеру.
5. Шарттарды келісу.
6. Шарттарға қол қою.
7. Ауыртпалықты тіркеу.
8. Қаражат алу.

Мұндай несиенің артықшылықтары мен кемшіліктері

Кімге сай келеді және қашан басқа нұсқаны таңдаған жөн

Рұқсат беру құжаттамасының толық топтамасы бар және салыстырмалы универсалды объектісі бар меншік иелеріне сай келеді.

Жиі қойылатын сұрақтар