Осы бетте
- Неге мұндай қысқа мерзімге кепіл несиесін алады
- Қысқа мерзімді несиеге тән жағдайлар
- Қысқа мерзімді несиенің әдеттегіден айырмашылығы
- Жылжымайтын мүлікке және несие алушыға қойылатын талаптар
- Кезең-кезеңмен процесс — нені жеделдетуге болады, нені болмайды
- Қысқа мерзімді кепіл несиесінің артықшылықтары мен кемшіліктері
- Жиі ұмытылатын тәуекелдер
Жылжымайтын мүлік кепілімен қысқа мерзімге несие — бұл әдеттегі ұзақ мерзімді несиенің қысқартылған нұсқасы емес, «көпір» қаржыландыруға жақын логикасы бар бөлек пайдалану сценарийі.
Неге мұндай қысқа мерзімге кепіл несиесін алады
Қысқа мерзімді кепіл несиесін тұтынушылық несие жаппайтын сома керек болғанда және ақша қашан, қайдан түсетіні нақты белгілі болғанда таңдайды.
Қысқа мерзімді несиеге тән жағдайлар
- Бір жылжымайтын мүлікті сату мен екіншісін сатып алу арасындағы үзіліс
- бір ай ішінде түсетін ірі түсімді күту
- кідіру құны несие құнынан қымбатқа түсетін шұғыл мәміле
Қысқа мерзімді несиенің әдеттегіден айырмашылығы
Ресімдеу жылдамдығы мен тексеру толықтығы
Процестің ұйымдастырушылық бөлігі жеделдетіледі, бірақ кепілді тексеру мұқияттылығы кемімейді.
Мұндай несиенің құны қалай есептеледі
Қысқа мерзімде жылдық пайызға шаққандағы тиімді құн көрнекі түрде жоғары болып көрінуі мүмкін, бірақ ақшалай түпкілікті артық төлем жиі аз болады. Жай мөлшерлемені емес, дәл артық төлем сомасын салыстырған дұрыс.
Жылжымайтын мүлікке және несие алушыға қойылатын талаптар
Кепіл затына қойылатын талаптар ұзағырақ мерзімдегі несиеге қарағанда принципті түрде ерекшеленбейді. Қысқа мерзім үшін төлеу көзін шынайы бағалау аса маңызды.
Кезең-кезеңмен процесс — нені жеделдетуге болады, нені болмайды
- Өтінім беру.Төлеу көзі мен мерзімін нақты сипаттап.
- Объектіге тәуелсіз баға беру.Бұл қадамды жеделдету қиын.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Шарттарды келісу.Қысқа мерзімді ескере отырып.
- Шарттарға қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Қаражат алу.
Қысқа мерзімді кепіл несиесінің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Активтерді сатпай-ақ қысқа мерзімге ірі сомаға қол жеткізу
- Төлеу көзі нақты болжанатын жағдайда ыңғайлы
Кемшіліктері
- Жылдық көрсетілімде тиімді мөлшерлеме көрнекі түрде жоғары
- Күтілетін ақша түсімі кешіксе тәуекелдер туындайды
Жиі ұмытылатын тәуекелдер
Несиенің құны емес, несие алушының төлеу мерзіміне деген сенімділігін артық бағалауы. Мерзімге шынайы қор қалдырған жөн.