Көптеген кәсіпкерлер, егер жылжымайтын мүлік жалға берілсе, оны несие кепілі ретінде пайдалану мүмкін емес сияқты. Өйткені, объект меншікте емес және заңды түрде қарыз алушының оған құқығы жоқ. Алайда, іс жүзінде бәрі бірдей емес: жалға берілетін мүлік қаржыландыруға негіз бола алатын схемалар бар — әсіресе микроқаржы ұйымдары мен жеке инвесторлардың икемді тәсілі жағдайында.
Сіз нақты не сала аласыз?
Бұл жылжымайтын мүлік туралы емес, келісімшартта бекітілген жалдау құқығы туралы. Мұндай құқық белгілі бір жағдайларда дербес экономикалық құндылыққа ие болуы және қарызды қамтамасыз ету ретінде әрекет етуі мүмкін. Мысалы, егер компания жоғары трафикті сауда орталығында үй-жайларды жалға алса, бұл орын тұрақты пайда әкелуі мүмкін, яғни несие беруші үшін қаржылық жағынан тартымды болуы мүмкін.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті кепілге қою мүмкін болатын жағдайлар:
• Жалдау шарты ресми және ұзақ мерзімді болуы керек, жақсырақ мемлекеттік органдарда тіркелуі керек;
• Шартта жалдау құқығын беруге немесе кепіл ретінде пайдалануға тыйым салынбауы керек;
• Мұндай мәмілені жүргізуге жалға берушінің келісімі көп жағдайда қажет;
• Үй — жай коммерциялық қызмет аясында пайдаланылуы керек-мысалы, қойма, кеңсе, сауда нүктесі, шеберхана.
Мұндай кепілге кім несие бере алады?
Банктер мұндай стандартты емес кепіл нысандарын сирек қарастырады, ал МҚҰ, инвестициялық қорлар және несиелік платформалар жалдау құқығымен жұмыс істейді. Әсіресе, егер қарыз алушының белгілі бір қызмет орнына байланысты табысы расталған шағын немесе орта бизнесі болса.
Бағалау қалай жүреді?
Несие беруші жылжымайтын мүліктің құнын емес, жалға берілетін мүліктің әлеуетін бағалайды:
• осы орынға байланысты бизнес қанша пайда әкеледі;
• жалға алушының құқықтары қаншалықты қорғалған;
• жалға беруші кім және қаншалықты сенімді;
• Шарттың қалдық мерзімі және оны ұзарту мүмкіндігі қандай.
Егер үй-жай операциялық қызметтің негізгі активі болса, онда жалдау құқығы маңызды болады.
Мүмкін схемалар
• Жалға берушінің келісімі бойынша жалдау құқығын беру;
• Жалға берілетін үй-жайдың ішіндегі жабдықтар мен активтерді жалдау құқығымен бірге кепілге қою;
• Қарыз алушы дефолтқа ұшыраған жағдайда жалдау құқығын беру.
Тәуекелдер мен нюанстар
Жалға берілетін мүлікті кепіл ретінде пайдалану-бұл стандартты емес шешім және мұқият заңгерлік дайындықты қажет етеді. Негізгі тәуекелдер:
• жалға берушінің үй-жайды жалға алу құқығын кепілге беруге келісім беруден бас тартуы;
• жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу;
• қайта беру құқықтарының заңды түрде қорғалмауы;
• осындай схема бойынша жұмыс істеуге дайын несие берушілердің шектеулі тобы.
Бизнеске арналған несиелерді сіз "Инкар & S"МҚҰ-ға кепілге ала аласыз. Микрокредит 78 млн. теңгеге дейін беріледі, өтінім 3-7 күн ішінде қаралады.
.png)
