Жер учаскесін кепіл ретінде пайдалану - бұл бизнесті немесе жеке мақсаттарды қаржыландырудың танымал және нақты тәсілдерінің бірі. Бұл опция кәсіпкерлерге, фермерлерге, жылжымайтын мүлік иелеріне және ұзақ және күрделі процедураларсыз үлкен сомаға қол жеткізуді іздейтіндерге жарамды.
ИЯ, жерді кепіл ретінде пайдалануға болады-және бұл заңды түрде қарастырылған. Банк немесе микроқаржы ұйымы сайтты қамтамасыз ету ретінде қабылдайды, бұл олардың тәуекелдерін азайтады және үлкен қарыз лимитін немесе пайыздық мөлшерлеме бойынша қолайлы шарттарды ұсынуға мүмкіндік береді.
Қандай учаскелер кепілге жарамды?
Әрбір жер учаскесі несие беруші үшін бірдей тартымды емес. Әдетте банктер мен МҚҰ қарайды:
• құрылыс, сауда немесе өндіріс үшін коммерциялық жерлер;
• ауыл шаруашылығы жерлері (Агробизнес, фермерлік шаруашылықтар үшін);
• жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер
Несие берушілер сайттың құқықтық мәртебесін тексереді-оның меншігінде болуы және даулы ауыртпалықтардың болмауы (мысалы, қамауға алу, басқа кепілдер) маңызды.
Жер құнын бағалау
Несие мөлшері сайттың нарықтық құнына тікелей байланысты. Ол үшін тәуелсіз бағалау жүргізіледі. Бағаланады:
• орналасқан жері;
• Инфрақұрылым;
• жер санаты және оның мақсаты;
• коммуникациялардың болуы.
Учаскенің өтімділігі неғұрлым жоғары болса (оның нарықтағы сұранысы), алуға болатын қарыз сомасы соғұрлым жоғары болады.
Қарыз алушы үшін жер кепілінің артықшылықтары
✅ Салыстырмалы түрде төмен пайызбен үлкен соманы алу мүмкіндігі.
✅ Несиелеудің икемді мерзімі-қысқа мерзімнен бірнеше жылға дейін.
✅ Бизнеске, құрылысқа, өндірісті кеңейтуге инвестиция салу мүмкіндігі.
✅ Кәсіпкерлер үшін-бос жатқан активті "жібіту" тәсілі.
Кемшіліктері мен тәуекелдері
Ита️ несиені қайтармау кезінде жерді жоғалту қаупі. Егер қарыз алушы шарттың талаптарын орындамаса, несие беруші учаскеге өндіріп алуға және оны сауда-саттық арқылы сатуға құқылы.
⚠️ Әрбір учаскені несие беруші кепіл ретінде қабылдамайды— мысалы, ресімделмеген құжаттармен, даулы меншікте немесе басқа кепілдермен ауыртпалықпен.
Оценки️ бағалау және рәсімдеу рәсімі уақыт пен қосымша шығындарды талап етуі мүмкін (бағалау, нотариус, кепілді тіркеу).
Қарыз алушыларға кеңес
✔️ Қаржылық мүмкіндіктерді мұқият талдаңыз-жер-ең құнды актив, оны жоғалту өте жағымсыз.
✔️ Кепіл және несие шартын мұқият оқып шығыңыз. Барлық айыппұлдар мен мерзімінен бұрын өтеу шарттарын біліңіз.
✔️ Адвокатпен кеңесіңіз - жылжымайтын мүлік кепілі егжей-тегжейге мұқият болуды талап етеді.
Қорытынды
Дұрыс жоспарлау және егжей-тегжейге мұқият болу жерді жағымсыз салдардың көзіне емес, дамудың сенімді ресурсына айналдыруға көмектеседі.
"Инкар & S" МҚҰ-да сіз бизнеске несие алып, барлық қажетті ақпарат пен қолайлы шарттарды ала аласыз. Несие 78 млн. теңгеге дейін беріледі, өтінім 3-7 күн ішінде қаралады.
