Использование земельного участка в качестве залога - один из популярных и реальных способов получить финансирование для бизнеса или личных целей. Такой вариант подходит для предпринимателей, фермеров, собственников недвижимости и тех, кто ищет доступ к крупной сумме без длинных и сложных процедур.
Да, землю можно использовать как залог — и это законно предусмотрено. Банк или микрофинансовая организация принимает участок в качестве обеспечения, что снижает их риски и позволяет предложить более крупный лимит займа или выгодные условия по процентной ставке.
Какие участки подходят для залога?
Не каждый земельный участок одинаково привлекателен для кредитора. Обычно банки и МФО рассматривают:
• коммерческие земли под строительство, торговлю или производство;
• сельскохозяйственные земли (для агробизнеса, фермерских хозяйств);
• участки под индивидуальное жилищное строительство
Кредиторы проверяют правовой статус участка — важно, чтобы он был в собственности и не имел спорных обременений (например, арестов, других залогов).
Оценка стоимости земли
Размер кредита напрямую зависит от рыночной стоимости участка. Для этого проводится независимая оценка. Оцениваются:
• расположение;
• инфраструктура;
• категория земли и её назначение;
• наличие коммуникаций.
Чем выше ликвидность участка (его востребованность на рынке), тем выше сумма займа, которую можно получить.
Плюсы залога земли для заемщика
✅ Возможность получить большую сумму под сравнительно низкий процент.
✅ Гибкие сроки кредитования — от краткосрочных до нескольких лет.
✅ Возможность инвестировать в бизнес, стройку, расширение производства.
✅ Для предпринимателей — способ «разморозить» актив, который лежит без дела.
Минусы и риски
⚠️ Риск потери земли при невозврате кредита. Если заемщик не выполняет условия договора, кредитор имеет право обратить взыскание на участок и реализовать его через торги.
⚠️ Не каждый участок принимается кредитором в качестве залога— например, с неоформленными документами, в спорной собственности или обременённый другими залогами.
⚠️ Процедура оценки и оформления может потребовать времени и дополнительных расходов (оценка, нотариус, регистрация залога).
Совет заемщикам
✔️ Тщательно анализируйте финансовые возможности — земля — ценнейший актив, потерять его крайне нежелательно.
✔️ Читайте договор залога и кредита внимательно. Узнайте все штрафные санкции и условия досрочного погашения.
✔️ Консультируйтесь с юристом — залог недвижимости требует внимательности к деталям.
Заключение
Грамотное планирование и внимательность к деталям помогут превратить землю в надёжный ресурс для развития, а не в источник неприятных последствий.
В МФО «Инкар & S» вы сможете взять кредиты для бизнеса под залог, получить всю необходимую информацию и выгодные условия. Кредит выдается до 78 млн.тенге, заявка рассматривается в течение 3-7 дней.
