Можно ли использовать землю или участок под залог для кредита? | Статьи и новости от МФО Инкар&S

Можно ли использовать землю или участок под залог для кредита?

11.07.2025

Использование земельного участка в качестве залога - один из популярных и реальных способов получить финансирование для бизнеса или личных целей. Такой вариант подходит для предпринимателей, фермеров, собственников недвижимости и тех, кто ищет доступ к крупной сумме без длинных и сложных процедур.

Да, землю можно использовать как залог — и это законно предусмотрено. Банк или микрофинансовая организация принимает участок в качестве обеспечения, что снижает их риски и позволяет предложить более крупный лимит займа или выгодные условия по процентной ставке.

Какие участки подходят для залога?

Не каждый земельный участок одинаково привлекателен для кредитора. Обычно банки и МФО рассматривают:

• коммерческие земли под строительство, торговлю или производство;

• сельскохозяйственные земли (для агробизнеса, фермерских хозяйств);

• участки под индивидуальное жилищное строительство

Кредиторы проверяют правовой статус участка — важно, чтобы он был в собственности и не имел спорных обременений (например, арестов, других залогов).

Оценка стоимости земли

Размер кредита напрямую зависит от рыночной стоимости участка. Для этого проводится независимая оценка. Оцениваются:

• расположение;

• инфраструктура;

• категория земли и её назначение;

• наличие коммуникаций.

Чем выше ликвидность участка (его востребованность на рынке), тем выше сумма займа, которую можно получить.

Плюсы залога земли для заемщика

✅ Возможность получить большую сумму под сравнительно низкий процент.

✅ Гибкие сроки кредитования — от краткосрочных до нескольких лет.

✅ Возможность инвестировать в бизнес, стройку, расширение производства.

✅ Для предпринимателей — способ «разморозить» актив, который лежит без дела.

Минусы и риски

⚠️ Риск потери земли при невозврате кредита. Если заемщик не выполняет условия договора, кредитор имеет право обратить взыскание на участок и реализовать его через торги.

⚠️ Не каждый участок принимается кредитором в качестве залога— например, с неоформленными документами, в спорной собственности или обременённый другими залогами.

⚠️ Процедура оценки и оформления может потребовать времени и дополнительных расходов (оценка, нотариус, регистрация залога).

 

Совет заемщикам

✔️ Тщательно анализируйте финансовые возможности — земля — ценнейший актив, потерять его крайне нежелательно.

✔️ Читайте договор залога и кредита внимательно. Узнайте все штрафные санкции и условия досрочного погашения.

✔️ Консультируйтесь с юристом — залог недвижимости требует внимательности к деталям.

Заключение

Грамотное планирование и внимательность к деталям помогут превратить землю в надёжный ресурс для развития, а не в источник неприятных последствий.

В МФО «Инкар & S» вы сможете взять кредиты для бизнеса под залог, получить всю необходимую информацию и выгодные условия. Кредит выдается до 78 млн.тенге, заявка  рассматривается в течение 3-7 дней.