При оформлении микрокредита под залог в микрофинансовой организации (МФО) ключевым этапом является оценка имущества. Это не формальность, а важнейшая часть сделки, от которой напрямую зависит, какую сумму вы сможете получить, на каких условиях и с каким уровнем риска.
Зачем нужна оценка залога?
МФО используют залоговое имущество как инструмент защиты от невозврата кредита. Если заемщик не платит, организация может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому кредитор должен быть уверен, что стоимость залога достаточна для покрытия всей суммы кредита и начисленных процентов.
Для клиента это также важно. Правильная оценка помогает:
✅ понять реальную рыночную стоимость актива;
✅ получить максимально возможный размер займа;
✅ избежать завышенных требований по дополнительным платежам.
Что можно заложить в МФО?
МФО в Казахстане и других странах обычно принимают в залог:
• недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения);
• автомобили;
• оборудование или техника (чаще для бизнеса);
Как проходит оценка?
✅ 1. Проверка правового статуса имущества
МФО удостоверяется, что заемщик действительно владеет имуществом и имеет право его заложить. Проверяются документы о праве собственности, наличие обременений (арестов, других залогов).
✅ 2. Осмотр объекта
Представитель оценочной компании и сам кредитор до принятия имущества в залог проводит его осмотр. При осмотре автомобиля проверяется его техническое состояние, пробег, год выпуска. По объекту недвижимости —местонахождения, площадь, состояние, год постройки, соответствие технической документации данным правового кадастра.
✅ 3. Анализ рынка
Сравниваются цены на аналогичные объекты. Например, стоимость квартиры в центре будет выше, чем на окраине. Для техники — учитывается физический износ и срок эксплуатации.
✅ 4. Составление отчета об оценке
Независимый оценщик или специалист МФО оформляет письменный отчёт с подробным описанием объекта и рассчитанной стоимостью. Этот документ становится основанием для решения о выдаче кредита.
Кто проводит оценку?
• Собственные сотрудники МФО.
• Привлечённые независимые оценочные компании.
• Заёмщик может предложить свой оценочный отчёт, но МФО вправе его проверить.
Советы заемщикам
✔️ Убедитесь, что право собственности зарегистрировано в уполномоченном органе.
✔️ Выбирайте аккредитованного оценщика, если это нужно.
✔️ Реалистично оценивайте состояние имущества.
✔️ Читайте договор залога внимательно — там указываются рыночная и залоговая стоимость имущества, сумма обязательств заемщика и порядок обращения взыскания на предмет залога.
✔️ Планируйте график платежей так, чтобы не допустить просрочек и потери имущества.
В МФО «Инкар & S» вы сможете взять займы для малого бизнеса, получить всю необходимую информацию и выгодные условия. Кредит выдается до 78 млн.тенге, заявка рассматривается в течение 3-7 дней.
