Микроқаржы ұйымында (МҚҰ) кепілге микрокредит ресімдеу кезінде мүлікті бағалау негізгі кезең болып табылады. Бұл формальдылық емес, мәміленің ең маңызды бөлігі, ол сіз қандай соманы, қандай шарттарда және қандай тәуекел деңгейінде ала алатыныңызға тікелей байланысты.
Неліктен кепілді бағалау қажет?
МҚҰ кепілдік мүлікті несиені қайтармау құралы ретінде пайдаланады. Егер қарыз алушы төлемесе, ұйым мүлікті сата алады және қарызды жаба алады. Сондықтан несие беруші кепілдің құны несиенің барлық сомасын және есептелген пайыздарды жабу үшін жеткілікті екеніне сенімді болуы керек.
Бұл клиент үшін де маңызды. Дұрыс бағалау көмектеседі:
✅ активтің нақты нарықтық құнын түсіну;
✅ қарыздың мүмкін болатын ең жоғары мөлшерін алыңыз;
✅ қосымша төлемдер бойынша артық талаптарды болдырмау.
МҚҰ-ға не салуға болады?
Қазақстандағы және басқа елдердегі МҚҰ әдетте кепілге алады:
• жылжымайтын мүлік (пәтерлер, үйлер, жер учаскелері, коммерциялық үй-жайлар);
• автомобильдер;
• жабдық немесе техника (көбінесе бизнес үшін);
Бағалау қалай өтеді?
✅ 1. Мүліктің құқықтық мәртебесін тексеру
МҚҰ қарыз алушының мүлікті шынымен иеленетініне және оны кепілге қоюға құқығы бар екеніне көз жеткізеді. Меншік құқығы туралы құжаттар, ауыртпалықтардың (қамауға алудың, басқа да кепілдердің) болуы тексеріледі.
✅ 2. Нысанды тексеру
Бағалау компаниясының өкілі және несие берушінің өзі мүлікті кепілге алғанға дейін оны тексереді. Автокөлікті тексеру кезінде оның техникалық жағдайы, жүгірісі, Шығарылған жылы тексеріледі. Жылжымайтын мүлік объектісі бойынша-орналасқан жері, ауданы, жай-күйі, салынған жылы, техникалық құжаттаманың құқықтық кадастр деректеріне сәйкестігі.
✅ 3. Нарықты талдау
Ұқсас объектілердің бағалары салыстырылады. Мысалы, орталықтағы пәтердің құны шетіне қарағанда жоғары болады. Техника үшін-физикалық тозу және пайдалану мерзімі ескеріледі.
✅ 4. Бағалау туралы есеп жасау
Тәуелсіз бағалаушы немесе МҚҰ маманы объектінің толық сипаттамасы және есептелген құны бар жазбаша есепті ресімдейді. Бұл құжат несие беру туралы шешім қабылдауға негіз болады.
Бағалауды кім жүргізеді?
• МҚҰ-ның өз қызметкерлері.
• Тартылған тәуелсіз бағалау компаниялары.
• Қарыз алушы өзінің бағалау есебін ұсына алады, бірақ МҚҰ оны тексеруге құқылы.
Қарыз алушыларға кеңестер
✔️ Меншік құқығы уәкілетті органда тіркелгеніне көз жеткізіңіз.
✔️ Қажет болса, аккредиттелген бағалаушыны таңдаңыз.
✔️ Мүліктің жай-күйін шынайы бағалаңыз.
✔️ Кепіл шартын мұқият оқып шығыңыз-онда мүліктің нарықтық және кепіл құны, қарыз алушының міндеттемелерінің сомасы және кепіл нысанасына өндіріп алу тәртібі көрсетіледі.
✔️ Кешіктірулер мен мүліктің жоғалуын болдырмау үшін төлемдер кестесін жоспарлаңыз.
"Инкар & S" МҚҰ-да сіз шағын бизнес үшін қарыз ала аласыз, барлық қажетті ақпарат пен қолайлы шарттарды ала аласыз. Несие 78 млн. теңгеге дейін беріледі, өтінім 3-7 күн ішінде қаралады.
