Осы бетте
Тұрғын көп пәтерлі үйлердің бірінші қабаттарында дүкен, салон, кеңсе үшін тұрғын емес қорға ауыстырылған үй-жайлар — өз бағалау және құжат айналымы ерекшелігі бар бөлек кепіл жылжымайтын мүлігі санаты.
Мұндай үй-жай әдеттегі коммерциялық объектіден несімен ерекшеленеді
Бөлек тұрған ғимараттан айырмашылығы, тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жай заңды және физикалық түрде көп пәтерлі үймен байланысты: тұрғындармен ортақ инженерлік желілер, бөлек кіреберіс қосымша жабдықталады, ал тұрғыннан тұрғын еместікке ауыстыру ресми түрде ресімделуі керек.
Мұндай үй-жай кепілімен қанша алуға болады
Бағалау осы аудандағы ұқсас тұрғын емес үй-жайлардың нарықтық құнына негізделеді. Бағалау құнына қолданылатын коэффициент әдетте 50–70% аралығында болады, ал несие сомасына нысанның адам көп жүретін жерде орналасуы және жеке кіреберістің болуы айтарлықтай әсер етеді.
Үй-жайға қойылатын талаптар
- тұрғыннан тұрғын еместікке ауыстыру ресми ресімделген
- бөлек кіреберіс жабдықталған және заңдастырылған (қажет болса)
- ауыртпалықтар мен дау-жанжалдардың жоқтығы
- үй апатты деп танылмаған
Қандай құжаттар қажет болады
- жеке куәлік
- үй-жайға құқық белгілейтін құжаттар
- тұрғын емес қорға ауыстыру туралы құжат
- техникалық құжаттама
- тәуелсіз бағалау есебі
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
- Алдын ала өтінім.
- Үй-жайды тәуелсіз бағалау.
- Заңдық тазалығы мен ауыстыру мәртебесін тексеру.
- Сома мен шарттарды келісу.
- Несие және кепіл шарттарына қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Ақша алу.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Адам ағыны жоғары үй-жайлардың өтімділігі жақсы
- Жұмыс істеп тұрған жалдау бизнесін кепілге қоюға болады
Кемшіліктері
- Тұрғын емес қорға дұрыс ауыстырылуы талап етіледі
- Бағалау нақты орналасуға қатты байланысты