Осы бетте
Инвестиция салу үшін жылжымайтын мүлік кепілімен қарыз қаражатын пайдалану — тәуекелі жоғары шешім: салымның табыстылығына кепілдік жоқ, ал несие бойынша міндеттемелер кез келген жағдайда тұрақты болып қалады.
Мұндай несие қашан ақталуы мүмкін
- несие бойынша мөлшерлеме күтілетін инвестиция табыстылығынан айтарлықтай төмен болғанда
- инвестиция бір тәуекелді активке емес, әртараптандырылған болғанда
- сәтсіз сценарийде де несиені өтеуге қор болғанда
Қандай тәуекелдерді ескеру керек
⚠ Міндеттемелер тұрақты, ал кірістілік — тұрақты емес
Несие бойынша төлемдер мен кепіл инвестиция пайда немесе шығын әкелгеніне қарамастан күшінде қалады. Бұл өз қаражатын емес, қарыз қаражатын салудың негізгі айырмашылығы.
Қанша алуға болады
Несие сомасы кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің бағалау құнынан есептеледі және әдетте одан 50-70%-дан аспайды — жылжымайтын мүлік кепілімен несиенің басқа түрлері сияқты.
Қандай құжаттар қажет болады
- жеке куәлік
- жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар
- тәуелсіз бағалау есебі
- ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
- Алдын ала өтінім.
- Жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау.
- Заңдық тазалығын тексеру.
- Сома мен шарттарды келісу.
- Несие және кепіл шарттарына қол қою.
- Ауыртпалықты тіркеу.
- Ақша алу.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Жылжымайтын мүлікті сатпай-ақ ірі сомаға қолжетімділік
- Несие бойынша тиімді мөлшерлемені бекіту мүмкіндігі
Кемшіліктері
- Инвестиция сәтсіз болса, жылжымайтын мүліктен айырылу тәуекелі
- Инвестиция мен несие бойынша қатар жүретін қос қаржылық тәуекел
Жиі қойылатын сұрақтар
Инвестиция үшін жылжымайтын мүлік кепілімен қарыз алудың мәні бар ма?
Тек күтілетін табыстылық пен қауіпсіздік қоры несиені өтеу құнынан айтарлықтай асып тұрған жағдайда ғана.
Несие беруші ақшаның нақты қайда жұмсалғанын тексере ме?
Әдетте жоқ — жылжымайтын мүлік кепілімен несие, әдетте, кез келген мақсатқа беріледі.
Инвестиция шығынды болып шықса не болады?
Несие мен кепіл бойынша міндеттемелер инвестиция нәтижесіне қарамастан толық көлемде сақталады.
Инвестиция мерзімінен бұрын табыс әкелсе, несиені ішінара өтеуге бола ма?
Көп жағдайда мерзімінен бұрын өтеу мүмкін, мұны нақты шартта нақтылаған жөн.
Инвестицияға жылжымайтын мүлік құнының қандай бөлігін алу орынды?
Қол жетімді ең жоғары сомадан едәуір аз қарыз алған жөн, осылайша сәтсіз сценарий орын алған жағдайда қаржылық қор қалдырылады.