Осы бетте
Қонақ үй немесе мини-отель — бұл бір мезгілде жылжымайтын мүлік те, жұмыс істейтін бизнес те. Мұндай объектіні бағалау тек шаршы метрді ғана емес, оның қаншалықты тұрақты табыс әкелетінін де ескереді.
Неге қонақ үй жылжымайтын мүлкі басқаша бағаланады
Кеңседен немесе қоймадан айырмашылығы, мини-отельдің құны көбіне оның толтырылуымен, беделімен және туристік немесе іскерлік ағындағы орналасуымен анықталады. Ауданы бірдей екі ғимарат әртүрлі бағаланады: біреуі жоғары толтырылумен жұмыс істейді, екіншісі бос тұрады.
Қонақ үй кепілімен қанша алуға болады
Бағалау құнына коэффициент әдетте 50-65%. Несие берушілер объектінің жұмысының тұрақтылығына көз жеткізу үшін әдетте соңғы кезеңдердегі қаржылық көрсеткіштерді сұрайды.
Объектіге қойылатын талаптар
- ғимарат меншікке ресімделген, мақсаты нақты пайдаланылуына сәйкес келеді
- ауыртпалықтар мен дау-жанжалдардың жоқтығы
- қонақүй қызметін жүзеге асыруға қажетті лицензиялар мен рұқсаттардың болуы және олардың талапқа сай рәсімделуі (қажет болған жағдайда)
- коммуналдық және пайдалану төлемдері бойынша ірі қарыздың жоқтығы
Қандай құжаттар қажет болады
- меншік иесінің жеке куәлігі (объект заңды тұлғаға ресімделсе — құрылтай құжаттары)
- ғимаратқа құқық белгілейтін құжаттар
- техникалық құжаттама
- қонақ үйдің қаржылық көрсеткіштері
- тәуелсіз бағалау есебі
Несие алудың кезең-кезеңмен процесі
1. Алдын ала өтінім беру. 2. Ғимарат пен бизнесті тәуелсіз бағалау. 3. Құқықтық тазалығын және рұқсат құжаттарын тексеру. 4. Несие сомасы мен шарттарын келісу. 5. Несие және кепіл шарттарына қол қою. 6. Ауыртпалықты тіркеу. 7. Ақшаны алу.
Артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
- Басқа коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлерімен салыстырғанда ірі сома
- Қаражатты сол бизнестің дамуына бағыттауға болады
Кемшіліктері
- Бағалау процесі күрделірек және ұзағырақ
- Мұндай объектімен жұмыс істеуге дайын несие берушілер шеңбері тар
- Бизнестің маусымдылығы түпкілікті коэффициентке әсер етеді